تونس-افريكان مانجر
كشف تقرير نشره موقع مبوب تحت عنوان “مؤشرات و أرقام سوق العقارات في تونس”، تسجيل زيارة بـ9% في متوسط أسعار الشقق مما يعكس منحى تصاعديا سنة 2023 مقارنة بسنة 2022.
المساحات و الأسعار
و استنادا إلى ذات التقرير، فان المساحات التي تستحوذ أعلى نسبة طلبٍ تتراوح بين [100 م ² – 130 م ²] و تليها [130 م ² – 170 م ²].
وتوافق هذه المساحات شقق من فئة S + 2 و S + 3، وتتصدر الطلب والعرض، تليها فئة S+1 مما يترجم طلباً في تزايد على المساحات الصغيرة و العملية.
و بخصوص توجهات الأسعار حسب المنطقة، فان منطقة تونس الكبرى تتصدر قائمة أعلى الأسعار، حيث تتميز أحياء الضاحية الشمالية بأعلى أسعار بيع للمتر2 للشقق الجديدة.
وقد بلغ سعر المتر الواحد في جهة حدائق المنزه، 4850 دت/م2، تليها زغوان الشمالية 3700دت/م2، في المقابل بلغت الأسعار في كل من المنزه 9C و النصر2 معدل سعر 3300 دت/م2.
أما في منطقة الوطن القبلي و الساحل فتتميز منطقتي الحمامات الشمالية والجنوبية بارتفاع أسعار الشقق الجديدة، حيث تبلغ معدل 3250 دت/م ² و 3200 دت/م ²على التوالي.
أما في جهة الساحل، تعتبر كل من منطقة سهلول بمعدل سعر (3150 دت/م ²) و مدينة العقبة الواقعة بولاية المنستير (3100 دت/م ²) المناطق الأعلى سعراً.
الإيجارات طويلة المدى
وفقًا للبيانات التي قدمها موقع مبوب، فقد ارتفع متوسط سعر استئجار الشقق في تونس بنسبة 11٪ في عام 2023 مقارنة بالعام السابق (2022).
التوجهات حسب المساحات و أنواع الشقق
و بحسب ذات التقرير فان المساحات الأكثر طلباً في سوق الإيجارات تشمل الشقق ذات المساحات المتراوحة بين 100م ² -130 م²، حيث تستحوذ على نسبة 36٪ من الطلب.
من حيث أنواع الشقق، تحتل فئة S + 2 قمة الطلب بنسبة 41٪. ويشمل هذا التوجه أيضًا العرض، فتمثل نفس هذه الفئة 39٪ من الإعلانات المعروضة على موقعنا.
متوسط سعر الإيجار الشهري حسب المنطقة
على مستوى تونس الكبرى، فان الشقق من فئة S + 1 و S + 3 S + 2 الأعلى سعراً للإيجار تقع في منطقة ضفاف البحيرة 2 بمتوسط سعر من 2000 دت/الشهر لـ S + 1 و 2600 دت/الشهر لـ S + 2. تليها منطقة المرسى التي يبلغ متوسط الكراء فيها 1800 دت/شهريًا لـ S + 1 و 2270 دت/شهريًا لـ S + 2. على مستوى حدائق قرطاج، يتم تأجير S + 1 بمتوسط سعر 1550 دت/الشهر وS + 2 2000 دت/الشهر. بالنسبة لعين زغوان الشمالية، فتبلغ الاسعار معدل 1200 دت/شهريًا لـ S + 1 و S + 2 معدل 1550 دت/شهريًا.
أما جهة الوطن القبلي، فتبرز الحمامات الجنوبية كأغلى منطقة، ويشمل ذلك جميع فئات الشقق، تليها الحمامات الشمالية.
في منطقة الساحل، تعتبر سهلول الأكثر غلاءً في أسعار الكراء وذلك مقارنةً بحمام سوسة خزامة .
