تونس- افريكان مانجر
إعتبر المدير التجاري بالشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية عبد القادر قاسم أنّ تحقيق انتعاشة سوق العقارات رهين توفر عدّة عوامل أهمها إعتماد نسب فائدة قارة للقروض السكينة وإحداث صندوق تموله الدولة ويتمّ من خلاله التعويض للبنوك في حال الترفيع في نسب الفائدة المديرية.
تراجع نسق المبيعات
وأوضح المصدر ذاته في حوار مع “افريكان مانجر” أنّ “السنيت” قدمت جملة من المقترحات لتشجيع العائلات التونسية على اقتناء منازل وتيسير سبل نفاذها الى القروض، من ذلك الترفيع في السنّ القصوى للمستفيدين والترفيع من مدة السداد، كما بيّن أنّ الشركة اقترحت السماح لها بشراء أراضي فلاحية خارج امثلة التهيئة العمرانية الحالية- والتي ستدرج في الأمثلة القادمة- حتى تكون أسعارها مقبولة وهو ما سيُمكن من الضغط على الكلفة.
وأضاف المدير التجاري أنّ رؤية “السنيت” تتضمن أيضا مقترحا كباعث عقاري عمومي، بالسماح لها بشراء ارضي من الوكالة العقارية للسكنى بأسعار تفاضيلة بما سيمكنها من بناء مساكن اجتماعية وبيعها بأسعار مقبولة.
ولفت الى أنّ نسق مبيعات الشقق في تراجع سيما وأنّ أغلب الاسر بما فيها الإطارات العليا، باتت اليوم عاجزة عن اقتناء مسكن يتراوح ثمنه بين 190 و200 الف دينار، مُرجعا ذلك الى ندرة الأراضي الصالحة للبناء و التدهور المتواصل للمقدرة الشرائية مقابل الترفيع المتواتر في نسبة الفائدة، لافتا في هذا الصدد الى العديد من العوامل “خارجة عن نطاق الشركة وتسببت في ارتفاع الاثمان” على غرار الارتفاع المهول في أسعار المحروقات ومواد البناء فضلا عن تراجع سعر صرف الدينار التونسي إزاء العملات الأجنبية واساسا اليورو.
وتابع أنّ ” مجال تحكم الشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية في الأسعار محدود”.
أهداف محدودة
ورغم ركود القطاع، فقد ذكر عبد القادر قاسم أنّ “السنيت” حققت 95 بالمائة من الأهداف التي رسمتها العام الماضي مُفسرا ذلك بأنّ برنامج عمل الشركة لسنة 2022 كان محدودا وأخذ بعين الاعتبار العوامل المذكورة.
وتحدث المدير التجاري عن تواصل العزوف عن برنامج السكن الأول، داعيا الى اعداد مقاربة أخرى لدفع نسق الاقبال عليه،
“فوبرولوس”… فئة رابعة من المستفيدين
ورجح تحسن اقبال التونسيين على شراء الشقق مع توسيع وزارة التجهيز دائرة المستفيدين من تمويلات صندوق النهوض بالمسكن لفائدة الأجراء « فوبرولوس » عبر إضافة فئة رابعة يتراوح أجرها الشهري الخام باعتبار كافة المنح بين 4 و6 مرات ونصف الأجر الأدنى المهني المضمون .
يشار الى ان التمويلات التي يمنحها « الفوبرولوس » تكتسي شكل قروض ومنح يتم إسنادها في حدود موارد الصندوق لتمويل عمليات بناء أو توسعة مسكن أول على ملك الأجير أو القرين او اقتناء قطعة أرض لدى باعث عقاري او إقتناء مسكن أول لدى باعث عقاري مصادق عليه رسميا.
منوبة وحدائق المنزه الاغلى
وعموما، فقد أسعار الأراضي بإقليم تونس الكبرى مرتفعة، وفقا لما أكده المدير التجاري مشيرا ان الأراضي الكائنة بمنوبة وحدائق المنزه تشهد نسقا تصاعديا كبيرا.
جدير بالذكر فان المؤشر العام لأسعار العقارات، ارتفع خلال الثلاثي الرابع من سنة 2021 ، بنسبة 6,2% وذلك مقارنة بنفس الفترة من السنة الماضية مع تراجع في النسق (9% في الثلاثي السابق).
وحسب آخر المؤشرات المتعلقة بأسعار العقارات الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء، فقد سجلت أسعار الشقق ارتفاعا بنسبة 1,3% (8,5%+ كمعدل مسجل خلال الست السنوات الماضية 2015-2020).
وزادت أسعار الأراضي السكنية بنسبة 9,6% (5,8% كمعدل للفترة 2015-2020) وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 2,1% (5,3% كمعدل للفترة 2015-2020). ووفق المعهد، يواصل حجم المبادلات العقارية للثلاثي الثالث على التوالى تدحرجه لينخفض بنسبة 6,9% مقارنة بالثلاثي الثالث من نفس السنة (بعد 7,6-% و 5,7-% في الثلاثيين السابقين).
وقد تراجعت المبيعات بالنسبة للأراضي السكنية بنسبة 8,5% والشقق بنسبة 1,6%. وشهد مؤشر أسعار العقارات بحساب التغير الثلاثي، ارتفاعا بنسبة 0,6% خلال الثلاثي الثالث من سنة 2021.
ويعود ذلك إلى الارتفاع المسجل في أسعار الشقق بنسبة 0,9% وأسعار المنازل بنسبة 5,7%. في المقابل، سجلت أسعار الأراضي السكنية تراجعا طفيفا (-0,4%) للمرة الأولى منذ الثلاثي الثاني لسنة 2020.
