تونس- افريكان مانجر
أفاد المدير التجاري للشركة الوطنية العقارية بالبلاد التونسية “السنيت” عبد القادر قاسم أنّ العديد من العوامل تتدّخل في تحديد أسعار بيع الشقق للعموم، مُشيرا الى أنّ الشركة تقوم بمجهودات قدر المستطاع للضغط على الأثمان.
وأوضح المسؤول بالشركة في حوار مع “افريكان مانجر” أنّ مستويات الأسعار تُحدد وفقا لكلفة مكاتب الدراسات والأراضي والمستلزمين العموميين والمقاولات…، وبيّن أنّ الكلفة الباهظة لعناصر الإنتاج القت بظلالها على سعر البيع للعموم، و “مع ذلك تحرص “السنيت” على توفير مساكن في إطار صندوق النهوض بالمسكن لفائدة الأجراء “الفوبرولوس”، وفقا لتصريحه.
ومن أهمّ المشاريع السكنية المعروضة للبيع إقامة عرائس النيل بمنطقة الزهروني وتحديدا بجانب محكمة تونس 2 وتتراوح الأسعار بين 106 الف دينار و171 الف دينار، كما تعرض الشركة 67 شقة بمنطقة سيدي حسين السيجومي وشققا بمنطقة المرناقية، وإستنادا الى ما أكده مُحدثنا فإنّ هذه المشاريع مشمولة بنظام القرض العقاري “الفوبرولوس”، حيث لا يتجاوز سعر المتر المربع الواحد 1860 دينار.
وأشار في السياق ذاته إلى أنّ “السنيت” تُواصل حاليا إنجاز مشاريع سكنية جديدة، يُنتظر ان تُعرض للبيع بحلول الثلاثي الثاني من سنة 2026، ولفت إلى الاثمان سيتمّ ضبطها مع إستكمال الاشغال بشكل نهائيا، وتابع قائلا :” الشركة الوطنية العقارية بالبلاد التونسية تسعى قدر المستطاع أن تكون بعضا من مشاريعها الجديدة ضمن آلية الفوبرولوس”.
جدير بالذكر ان قروض السكن الممنوحة من قبل صندوق النهوض بالمساكن لفائدة الأجراء (فوبرولوس)، تخضع لشروط معينة تخص كل من الأجير والسكن المعني.
ويمكن للأجير وشريكه، الذين لا يمتلكان عقارا، الاستفادة من تمويل الصندوق، باستثناء مشاريع التوسعة، بشرط دفع مساهمة الضمان الاجتماعي للصندوق الوطني للضمان الاجتماعي أو الصندوق الوطني للتقاعد والحيطة الاجتماعية، لمدة سنتين على الأقل.
ويتراوح معدل الأجر الشهري الخام للأجير وشريكه أو للأجير فقط (الأعزب)، بين مرة واحدة الحد الأدنى للأجر المضمون، المقدر حاليا بنحو 564 دينارا و6 مرات الحد الأدنى للأجر المضمون، أو 3384 دينارا (بين 564 دينارا و3384 دينارا).
ويتعين على الأجير، الذي لا يجب أن يتجاوز عمره الأقصى للسداد 75 عاما، ضمان التمويل الذاتي بنسبة 10 بالمائة من سعر شراء السكن، مع العلم أن فترة السداد تمتد على 25 عاما.
ويجب شراء السكن من باعث عقاري بمساحة مغطاة تبلغ 100 متر مربع (م2) كحد أقصى للسكن الفردي و 120 متر مربع للشقة. ولا ينبغي أن يتجاوز سعر المتر المربع 3،3 أضعاف الحد الأدنى للأجر، أي أن يكون الحد الأقصى لسعر المتر المربع 1861،2 دينار.
ويتم بيع المساكن المسجلة في نظام الفوبرولوس بضريبة القيمة المضافة بنسبة 0 بالمائة.
وتوجد أربعة مزايا يتم منحها حسب فئات الأجراء.
ويمكن للفئة الأولى، التي يتراوح أجرها الشهري الخام بين 1 و 2،5 مرة من الأجر الأدنى المضمون (564 دينارا و1410 دينارا) الإستفادة من قرض سكني الفوبرولوس بمعدل فائدة 1 بالمائة، مع فترة إمهال مدتها 3 سنوات.
ويمكن للفئة الثانية التي يتراوح أجرها الشهري الخام بين 2،5 مرة الحد الأدنى للأجر و 3،5 مرة الحد الأدنى للأجر (بين 1410 دينار و1974 دينار) الإستفادة من قرض سكني بسعر فائدة 3 بالمائة مع فترة إمهال مدتها ثلاث سنوات.
ويمكن للفئة الثالثة التي يتراوح دخلها الشهري الخام بين 3،5 أضعاف الحد الأدنى للأجر و4،5 أضعاف الحد الأدنى للأجر (بين 1974 دينار و2538 دينار)، يمكنها الحصول على قرض سكني بسعر فائدة 5 بالمائة مع فترة إمهال مدتها سنتين.
ويمكن للفئة الرابعة التي تنتفع براتب شهري إجمالي بين 4،5 أضعاف الحد الأدنى للأجر و6 أضعاف الحد الأدنى للأجر (2538 دينارا و3384 دينارا) الحصول على قرض بنسبة فائدة تقدر ب 7 بالمائة مع فترة إمهال مدتها سنتين.
