تونس-افريكان مانجر
من المرتقب أن يتم الانطلاق رسميا في إعداد الدراسات التكميلية الخاصة بمشروع “رواد سيتي سنتر” خلال شهر سبتمبر القادم، وذلك عقب فضّ الإشكال المتعلق باقتناء العقار المخصص للمدخل، وفق معطيات استقتها ” أفريكان مانجر” من الوكالة العقارية الصناعية.
وبحسب مصادرنا، فانه منذ انطلاق الوكالة العقارية الصناعية في انجاز المشروع سنة، 2010 واجهت عديد الإشكاليات المتعلقة أبرزها بإكتناف المنطقة (عدم وجود مدخل) نظرا لوجود بنايات بحرمة الطريق المبرمجة بمثال التهيئة العمرانية لبلدية رواد والمزمع اعتمادها كمدخل للمنطقة الصناعية.
وقد تم عقد العديد من الجلسات تحت إشراف كل من بلدية رواد وولاية أريانة لإيجاد الحلول العملية الكفيلة لتجاوز إشكال المدخل.
واستنادا لذات المصدر، فانه في إطار العمل على تقدم مراحل انجاز المشروع، يتم حاليا التنسيق مع الوكالة العقارية للسكنى لإيجاد حل مشترك لتسوية إشكال الولوج إلى تقسيمي المنطقتين الصناعية والسكنية بجعفر رواد وذلك عبر إقتناء المساحة الكلية للطريق الموجودة لإعتمادها كمدخل مشترك للمشروع.
هذا وقد تم إعداد مشروع اتفاقية في الغرض بين الوكالة العقارية الصناعية والوكالة العقارية للسكنى، وستتولى الوكالة العقارية للسكنى القيام بإتمام الإجراءات العقارية والقانونية لإنهاء عملية اقتناء العقار من المالكين وإجراء عملية المعاوضة المتفق عليها.
كما ستتولى الوكالة العقارية الصناعية خلاص جميع التكاليف المالية والعقارية التي يتطلبها فتح وتهيئة الطريق مناصفة مع الوكالة العقارية للسكنى.
وبعد فض الإشكال المتعلق باقتناء العقار المخصص للمدخل، تم إعلان طلب عروض لاستكمال الدراسات الفنية للتهيئة خلال شهر جوان 2023 وذلك للحصول على المصادقات اللازمة ومن المنتظر أن يتم الانطلاق في إعداد الدراسات التكميلية خلال شهر سبتمبر 2023.
ة أفادت الوكالة العقارية الصناعية، بأنها تلقت عديد المطالب لاقتناء مقاسم بالمنطقة الصناعية جعفر رواد وأنه حال توصلها بالمصادقة على ملف تقسيم المنطقة المرتبطة برفع الاكتناف، ستتولى مراسلة أصحاب المطالب الواردة عليها قصد تأكيد رغبتهم في إقتناء مقسم.
وأكدت أن عملية تقديم المطالب لاقتناء المقاسم تتم بصفة مجانية وأنه يتم إيداع هذه المطالب عن طريق مكتب الضبط المركزي أو عبر الموقع الإلكتروني للوكالة العقارية الصناعية ووفقا للإجراءات القانونية المعمول بها وفيما ما عدا ذلك يرفض بصفة آلية أي مطلب ورد مخالفا لهذه الصيغ الرسمية.
المنطقة الصناعية
جدير بالذكر، فان مشروع “رواد سيتي سنتر” يُعد من المشاريع الكبرى التي ستخلق حركية اقتصادية بمنطقة جعفر رواد من ولاية أريانة من حيث الاستثمار والتشغيل وهو عبارة عن منطقة صناعية ذكية وإيكولوجية ومنطقة سكنية نموذجية تمتد على مساحة 100 هكتار.
و تمتد مساحة المنطقة الصناعية المذكورة على حوالي 52.71 هكتار بمساحة قابلة للبيع تبلغ 29.91 هكتار تتوزع على 88 مقسما.
وستشمل المنطقة عددا من المراكز الحياتية والتجارية متعددة الاختصاصات على مساحة تمتد على 2942 متر مربع، كما ستتوزع الطرقات والارصفة على حوالي 9.2 هكتار بتكلفة جملية تقدر ب20 مليون دينار.
وسيكون مشروع “جعفر رواد” مشروعا صناعيا نموذجيا متكاملا ووفقا للمعايير الدولية ( 4.0industrie ) ، بالاضافة الى أنه- صديقا للبيئة- وذلك من خلال اعتماد الطاقات المتجددة في شبكات التنوير العمومي.
ومن المنتظر أن يكون يكون للمشروع طاقة تشغيلية هامة قد تُوفر أكثر من 3000 موطن شغل فضلا عن أن فترة الأشغال ستساهم في بعث حركية اقتصادية هامة عبر تشغيل أبناء المنطقة من مختلف القطاعات.
المنطقة السكنية
وفي حوار سابق لموقع أفريكان مانجر، وصف الرئيس السابق لبلدية رواد عدنان بوعصيدة، المنطقة السكنية بالمتطورة جدا بفضل ما ستحتويه من مميزات بالإضافة إلى موقعها الاستراتيجي و الذي سيطل على الطريق الرئيسي فضلا عن انها ستتوفر على كل المرافق الضرورية و الحيوية.
وبحسب بوعصيدة، فان هذه المنطقة ستكون مدينة مبتكرة لتحسين نوعية الحياة في المنطقة، وستجمع كل الأنماط السكنية من فيلات فاخرة وعمارات و شقق متوسطة بأسعار معقولة.
و من بين إحدى أهم العناصر الأخرى التي ستحدث الفارق في منطقة رواد هي المنطقة الخضراء التي ستمتد على حوالي 5 آلاف متر مربع وستحتوي ممر خاص بالدرجات الهوائية بالإضافة إلى منطقة خاصة بالمترجلين فقط بالاضافة الى محلات تجارية و مقاهي و فضاءات مخصصة للفسحة و الترفيه ويمكن استغلالها في المهرجانات و الأنشطة الثقافية.
