تونس- افريكان مانجر
قالت المديرة التجارية بشركة النهوض بالمساكن الاجتماعية ايناس الجربي إنّ “سبرولس” لم تعد قادرة على بناء المساكن الاجتماعية ولعب دورها التعديلي في السوق، مشيرة الى أنّ كلفة بناء المتر المربع الواحد لا تقلّ عن 1242 دينار وبالتالي من غير الممكن تسويق مساكن بأثمان “مقبولة” بالنسبة للعائلات.
فوائض القروض يتحملها المواطن
وأرجعت الجربي في حوار مع “افريكان مانجر” ارتفاع أسعار المساكن إلى غلاء الأراضي المعدة للبناء وندرتها خاصة في العاصمة والمدن الكبرى، الى جانب ارتفاع تكلفة اليد العاملة ومواد البناء وتراجع سعر صرف الدينار التونسي إزاء العملات الأجنبية.
كما أكدت ان توظيف آداء على القيمة المضافة على السكن بنسبة 13 % أثقل كاهل المواطن وساهم في ركود المبيعات ، علما وان أسعار الشقق سجلت خلال سنة 2020 ارتفاعا بنحو 10 %.
ودعت المتحدثة ذاتها الى منح “سبرولس” بوصفها باعث عقاري عمومي، امتيازات وتمكينها من الحصول على تمويلات من صندوق النهوض بالمسكن التابع ل”بي هاش بنك” حتى تتمكن من تنفيذ مشاريعها السكنية وبناء شقق بأسعار في المتناول، وفق تعبيرها، لافتة الى ان الاقتراض من الصندوق ستكون كلفته اقل.
وشددت على ان الشركة حاليا “مجبرة على الاقتراض بنسب فائدة مرتفعة والتي يتحملها المواطن عند اقتناء مسكن”.
ركود المبيعات
ويُعزى تراجع المبيعات الى ضعف المقدرة الشرائية للعائلات التونسية بحسب ما أكدته المديرة التجارية، مشيرة الى ان نسق البيوعات خلال الأشهر الأولى من سنة 2021 مازال ضعيفا، علما وان الشركة تمكنت خلال سنة 2020 من بيع نحو 120 وحدة سكنية.
وتتلقى الشركة يوميا اتصالات عديدة من الراغبين في اقتناء شقق، غير ان غموض إجراءات برنامج السكن الأول بالنسبة للكثيرين وارتفاع أقساط القروض فضلا عن الكلفة بالباهظة للتامين والتسجيل بالقباضة وارتفاع نسب الفوائض حالت دون تمكنهم من شراء منزل.
وترى المسؤولة بالشركة، ان برنامج السكن الأول الذي انطلق سنة 2017 والموجه اساسا للعلائلات ضعيفة ومتوسطة الدخل، فشل في تحقيق الأهداف المرجوة منه وكانت نتائجه دون المامول، داعية في هذا السياق الى ضرورة تغيير منظومة السكن وملائمتها مع الواقع الاقتصادي والاجتماعي الراهن.
وترى ايناس الجربي أنّ الحلّ قد يكون في احداث صنف رابع من منظومة “الفوبرولوس”، وتوسيع قاعدة المنتفعين به خاصة لمن يتجاوز دخلهم الشهر 2094 دينار، علما وان هذه المنظومة تمنح امتيازات عديدة للمنتفعين بها على غرار نسب الفائض المحددة ومدة الامهال قد تصل الى 3 سنوات…
وتقول إنّ “هامش ربح الشركة ضئيل جدا”.
الاستيلاء على شقق بقيمة 11 مليون دينار
وفي جانب آخر، كشفت محدثتنا أنّ “سبرولس” لم تتمكن الى اليوم من استرجاع وحداتها السكنية المستولى عليها، والبالغ عددها نحو 88 شقة وتقدر كلفة إنجازها بـ 11 مليون دينار.
وتتوزع المساكن المستولى عليها بكلّ من منطقة دوار هيشر من ولاية منوبة ومنطقة الفرينة من ولاية المنستير، ورغم صدور احكام ثابتة بالتنفيذ فانه لم يتمّ بعد تطبيق القرار واخلاء المساكن مما اضر بالوضعية المالية للشركة.
كما تم الاستيلاء على 24 مسكن فردي تم إنجازه في نطاق البرنامج الخصوصي للسكن الاجتماعي في تالة من ولاية القصرين، ولم يتم أيضا استرجاعها.
مساكن للبيع
وتعرض شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية مجمع سكني كبير للبيع في برج الطويل، يضم 212 شقة منهم 70 وحدة سكنية تم ادراجها في منظومة “الفوبرولوس”، كما تعرض الشركة مساكن للبيع في منطقة المغيرة وفي برج السدرية وفي ولاية قابس وفي نابل.
كما تعتزم الشركة الشروع في تنفيذ مشاريع جديدة في كل من حدائق قرطاج وسكرة وساقية الزيت وسهلول.
