ارتفاع ايجارات العقارات في دبي

ارتفعت إيجارات العقارات الواقعة والقريبة من محطات مترو دبي بنسبة %20 بحسب التقرير الذي أصدرته شركة أستيكو لإدارة العقارات.
وأرجع التقرير السبب إلى أن مواقع العقارات القريبة من محطات المترو تشكل ميزة وأولوية بالنسبة لكثير من المستأجرين الذين هم على استعداد لدفع إيجارات أعلى.
وقالت ألين جونز، الرئيسة التنفيذية لشركة أستيكو لإدارة العقارات، إن مترو دبي أضاف بعدا جديدا لسوق الإيجارات العقارية في دبي يتمثل في إملاء قيمة تنافسية لأسعار الإيجارات مقارنة بمثيلاتها في مواقع أخرى، مشيرة إلى أن الإيجارات سوف تصبح أكثر وضوحا مما هي عليه الآن مع افتتاح المزيد من محطات المترو في الإمارة.
وتشهد الكثير من الأسواق العالمية باستمرار ارتفاعا في قيم الأراضي وإيجارات العقارات القريبة من محطات المترو أو على طريق خطوطها، وبحسب بيانات موقع ” هوت بروبيرتز البريطاني فإن أسعار العقارات الواقعة وسط مدينة لندن والتي تبعد 5 دقائق مشيا عن محطات القطار ترتفع بنحو 21%عن مثيلاتها في مواقع بعيدة.
وأضافت جونز ” الزيادة في الإيجارات لا تحدث عادة بعد الافتتاح الفعلي للمحطات وليس أثناء تشييدها مما يوفر فرصة للمستثمرين والمستأجرين للتخطيط بتأن لما ينوون القيام به وفقا لمعطيات السوق”. ويتراوح إيجار شقة مكونة من غرفتين قريبة من محطة مترو مول الإمارات بين 60 و65 ألف درهم في السنة مقارنة بإيجار يتراوح بين 50 و55 ألف درهم لشقة مماثلة تقع على بعد كيلومترات منها. وتتراوح أسعار الإيجارات في المناطق الراقية بما فيها القريبة من محطتي أبراج الإمارات ومركز دبي المالي العالمي بين 110 آلاف و130 ألف درهم في السنة للشقة المكونة من غرفتين مقابل 90 ألف و100 ألف للشقق المماثلة في مناطق بعيدة عن محطات المترو.
وفي منطقة ديرة، يبلغ معدل الإيجار السنوي 50 ألف درهم لشقة مكونة من غرفتين قريبة من محطة المترو في حين يبلغ الإيجار لشقة مماثلة بعيدة عن محطة المترو نحو 40 ألف درهم في السنة. وقالت جونز: “تعد هذه الظاهرة دليلا على نضج السوق مع بقاء الأساسيات وزيادة أهمية المواقع للعقارات في تحديد الأسعار”.
ويفتتح الخط الأخضر لمترو دبي في 9 سبتمبر المقبل حيث يضيف 18 محطة جديدة تربط مسافة 23 كيلومترا وتغطي معظم المناطق الحيوية في الإمارة بما فيها المناطق السياحية على امتداد خور دبي والمناطق السكنية المزدحمة والمناطق التجارية والوزارات الحكومية.
وذكرت جونز أن أسعار العقارات لم تعد مرتبطة بموقعها الجغرافي فقط مشيرة إلى أن أسعار العقارات الحالية في كل من ديرة وبر دبي المحيطة بمحطات المترو يمكن أن تكون في مستوى أسعار العقارات غير القريبة من المترو في منطقتي أبراج بحيرة الجميرا والخليج التجاري على سبيل المثال.