تونس- افريكان مانجر
شدّد عمر السعيداني رئيس مدير عام شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية (سبرولس) على أنّ كلّ الجهود منكبة حاليا على إيجاد صيغ وآليات جديدة لتوفير سكن لائق بأسعار معقولة خاصة لمتوسطي ومحدودي الدخل.
وكشف السعيداني في حوار مع “افريكان مانجر” أنّ الدولة تنظر في إعادة العمل بآلية “الايجار المملك” مع تغيير شروط الانتفاع به.
ولفت في ذات السياق الى أنّ مواصلة الشركة انجاز مشاريع سكن اجتماعي تتطلب تحقيق رقم معاملات لا يقل عن 25 مليون دينار.
وفي ما يلي نصّ الحوار كاملا:
- ماهي المشاريع السكنية الجاهزة والتي تضعها “سبرولس” على ذمة الحرفاء في الوقت الحالي؟
تضع شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية على ذمة الراغبين في اقتناء شقة، جملة من المشاريع الجديدة والجاهزة للبيع.
وتتوزع المساكن المعروضة للبيع حاليا، على برج الطويل بولاية أريانة حيث يوجد حاليا 100 مسكن جاهز، منهم 37 شقة ضمن برنامج الفوبرولوس، كما بلغت مراحل انجاز 277 شقة في المروج 3 والمروج 6 بولاية بن عروس نسبة متقدمة، ويُنتظر أن تكون جاهزة خلال شهر جويلية القادم، بينهم 71 شقة تستجيب لشروط الفوبرولوس.
كما برمجت الشركة ضمن ميزانية 2025، مشاريع سكنية بكلّ من سكرة وساقية الزيت بصفاقس وحدائق قرطاج وسهلول بولاية سوسة.
وأشير في هذا الصدد، أن المشروع السكني بساقية الزيت يتضمن شققا تخضع للفوبرولوس وستنطلق الاشغال خلال السنة الجارية.
- من هم المعنيون بإقتناء مسكن اجتماعي عبر نظام فوبرولوس؟
يتنزل إحداث صندوق النهوض بالمسكن لفائدة الأجراء (Foprolos) في إطار الجهود الرامية لتمكين متوسطي وحدودي الدخل من امتلاك مسكن سواء من خلال البناء أو الشراء أو التوسعة وفقا لشروط مضبوطة.
ويتمتع بتمويلات الصندوق كل أجير يشتغل بالقطاعين الخاص والعام بتونس وتابع لنظام الضمان الاجتماعي لمدة عامين على الأقل (CNSS) أو (CNRPS) ويتراوح دخله بين مرة واحدة الى 6 مرات الأجر الأدنى المضمون باعتبار كافة المنح (SMIG).
وينتفع بالتمويلات فئات الاجراء الذين لا يملكون وقرائنهم مسكنا والذين تتوفر فيهم شروط الانتفاع بمختلف التمويلات.
وبالنسبة للمساحة، يجب أن لا تفوق المساحة المغطاة للمسكن الجماعي (شقة) 120 متر مربع، وأن لا يتعدى ثمن المتر المربع 3.3 مرات الأجر الأدنى المهني المضمون ما يعادل 1860 دينار.
- هل أنّ 1860 دينار للمتر المربع الواحد سعر معقول وفي مُتناول متوسطي وحدودي الدخل؟
قطعا لا، هذه الأسعار مُرتفعة اذا ما تمت مقارنتها بالقدرة الشرائية للتونسي، غير أنّ العديد من العوامل هي تفرض على الشركة تحديد تلك الأسعار.
وبهدف توفير مساكن اجتماعية بأسعار مناسبة، تمّ خلال الآونة إقرار اعتماد إجراء التفويت، بالدينار الرمزي، في أراض دولية لفائدة شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية مما سيُساهم في تخفيض التكلفة الاجمالية للسكن.
كما تعكف وزارة التجهيز في الوقت الراهن على دراسة اعتماد آلية “الكراء المملك” من جديد.
- لكن، حسب ما هو مُعلن من “سبرولس” في وقت سابق فإنّ آلية “الإيجار المملك” تسببت في خسائر مالية هامة للشركة؟
تبلغ قيمة الديون بعنوان الإيجار المُملك 25 مليون دينار، حيث لم تتمكن الشركة من استخلاصهم وهناك قضايا مرفوعة ضدّ شاغليها.
و”سبرولس” تريد التفويت في نحو 1000 مسكن منهم 820 شقة في أحياء المنار والمرسى وحي الرمانة والمنزه 8.
وفعلا، توجد مخاوف من إعادة العمل بآلية الإيجار المملك لذلك تبحث وزارة التجهيز ومختلف الأطراف المتداخلة نظاما جديدا وشروطا أخرى لضمان الخلاص وعدم الوقوع في نفس الإشكاليات التي باتت تُهدد الوضعية المالية للشركة.
وسنسعى اليوم لتأطير المنظومة بشكل جديد للحفاظ على الصلابة المالية لسبرولس، ومن المقترحات المطروحة الاقتطاع الشهري من الأجور مباشرة.
- الوضعية المالية للشركة، هل تسمح لها اليوم بمواصلة انجاز مشاريع سكنية اجتماعية؟
أعدت شركة “سبرولس” برنامجا خاصا للمساكن الاجتماعية والرامي لتوفير سكن لائق بأسعار معقولة، غير أنّ إنجاز المشاريع يتوقف على مدى توفر السيولة المالية، بإعتبار أن تمويل المشاريع يتمّ عن طريق القروض ونسبة تمويل ذاتي في حدود 30 بالمائة.
أحيانا تقع برمجة مشاريع سكنية ولا تُنجز لغيات التمويل الذاتي وعجز الشركة عن تمويله.
- كيف هي الوضعية المالية اليوم؟
مواصلة انجاز المشاريع السكنية يتطلب تحقيق رقم معاملات في حدود 25 مليون دينار، وخلال سنة 2024 حققت الشركة رقم معاملات في حدود 26 مليون دينار.
ونأمل أن تتحسن المداخيل والسيولة مع استكمال انجاز المشاريع المذكورة سابقا بكلّ من منطقة المروج 3 والمروج 6 وانطلاق عملية البيع.
