تونس- افريكان مانجر
أكدت شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية ركود المبيعات خلال الثلاثية الاولى من سنة 2021، وان عدد الشقق المُباعة خلال العام الماضي لم يتجاوز الـ 120 وحدة سكنية.
وأقرت المديرة التجارية بـ “سبرولس” ايناس الجربي في حوار مع موقع “افريكان مانجر” بإرتفاع الاسعار مقارنة بالمقدرة الشرائية للمواطن التونسي، وقالت انه من غير الممكن اليوم تسويق مساكن باقل من 1242 دينار للمتر المربع الواحد.
وشددت على ان القروض التي تتحصل عليها الشركة لانجاز مشاريعها يقع سدادها بفوائض مرتفعة وهو “ما يتم تحميله على كاهل المواطن عند البيع”، لافتة أنّ “شركة المساكن الاجتماعية لم تعد قادرة على توفير السكن الاجتماعي في ظل ارتفاع كلفة اليد العاملة ومواد البناء وغلاء الاراضي… ”
وكشفت محدثتنا ان “سبرولس” قدمت مقترحاتها الى رئاسة الحكومة في اطار مشروع منظومة السكن الجديدة، وطالبت بوصفها باعث عقاري عمومي، بمنحها امتيازات وتمكينها من الحصول على تمويلات من صندوق النهوض بالمسكن التابع ل”بي هاش بنك” حتى تتمكن من تنفيذ مشاريعها السكنية وبناء شقق بأسعار في المتناول، وفق تعبيرها، مشيرة الى ان الاقتراض من الصندوق ستكون كلفته اقل.
وبالعودة الى بعض الارقام الخاصة بقطاع البعث العقاري، فقد تراجع انجاز الوحدات السكنية من 18 ألف وحدة سنة 2011 إلى ما بين 5 و7 آلاف وحدة حاليا.
وبحسب تصريحات اعلامية سابقة لرئيس الغرفة النقابية الوطنية للباعثين العقاريين فهمي شعبان فان عدد الشقق الغير مباعة يقارب 8 آلاف شقة، منها 5 الاف شقة في اطار برنامج السكن الأول و3 الاف شقة ذات جودة رفيعة.
وقد سجل المؤشر العام لأسعار العقارات في تونس خلال الربع الثالث من سنة 2020، ارتفاعا بنسبة 6 بالمائة مقارنة بنفس الفترة منة سنة 2019، مع ارتفاع لحجم المبادلات العقارية وفق مؤشر أسعار العقارات الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء.
وارتفعت أسعار الأراضي المعدة للسكن بنسبة 2،6 بالمائة مع تسجيل زيادة بنسبة 1،6 بالمائة كمعدل خلال الفترة الممتدة من سنة 2015 الى سنة 2019.
وسجلت أسعار العقارات، خلال الربع الثالث من سنة 2020 بنسبة 1 بالمائة مقارنة مع الربع الثاني من سنة 2020 مقابل انخفاض بنسبة 6،0 بالمائة خلال الربع الثاني.
ويعود هذا الارتفاع من ناحية، الى الارتفاع المسجل في اسعار الاراضي السكنية بنسبة 4،2 بالمائة واسعار المنازل بنسبة 6،3 بالمائة ، ومن ناحية اخرى، الى انخفاض اسعار الشقق بنسبة 3 بالمائة خلال الربع الثالث من سنة 2020 مقارنة بالربع الثاني من العام الجاري.
وسجل المعهد ارتفاعا لحجم المبادلات العقارية بنسبة 8،1 بالمائة خلال الربع الثالث من سنة 2020 مقارنة مع نفس الفترة من سنة 2019 ومع الربع الثاني من سنة 2020 والذي تراجعت فيه المبادلات بناقص 2،49 بالمائة .
وشهدت المبادلات ارتفاعا في الاراضي السكنية بنسبة 4،3 بالمائة مقابل انخفاض الطلب على الشقق بنسبة 2،5 بالمائة واستقرار بالنسبة للمنازل.
