تونس- افريكان مانجر
تضاعفت أسعار العقارات في تونس خلال السنوات الأخيرة، أكثر من 3 مرات، ويُتوقع أن تُسجل الشقق والمنازل المعروضة للبيع زيادة جديدة سيما في ظلّ الإعلان الرسمي عن الترفيع بـ 15 دينار للطن الواحد من الاسمنت بداية من يوم 20 سبتمبر الجاري.
ويقول عدد من الباعثين العقاريين إنّ الزيادات المتتالية في أسعار مواد البناء، ستُفاقم من أزمة القطاع الذي يشكو تراجعا كبيرا في النشاط وركودا غير مسبوق، في المقابل فإنّ الأسر التونسية باتت اليوم عاجزة عن توفير مبلغ شراء مسكن لا يقلّ ثمنه عن 200 ألف دينار بسبب تراجع المقدرة الشرائية بما لا يقلّ عن 40 %.
وقد فشل برنامج السكن الأول في تحقيق الأهداف المرجوة منه، ولم يكن محلّ إقبالا من الأسر .
واكدت وزيرة التجهيز سارة الزعفراني في حوار سابق لـ “افريكان مانجر” أنّ غلاء أسعار مواد البناء والأراضي الصالحة للبناء تسببت في القفزة الكبيرة لأسعار المساكن، مشيرة الى ان الحكومة تعكف على مراجعة المنظومة التشريعية لصندوق النهوض بالمسكن لفائدة الأجراء (الفوبرولوس) بهدف تسهيل عملية اقتناء المساكن.
وسيتمّ إدخال فئات اخرى وتوسيع قاعدة المنتفعين بمنظومة “الفوبرولوس”.
في المقابل، فإنّ عدد المسجلين الذين ينتظرون دورهم للحصول مقاسم بالوكالة العقارية للسكنى، يتراوح بين 280 الف و300 الف، 70 بالمائة من هذه المطالب مُركزة على إقليم تونس الكبرى (ولايات تونس ومنوبة وبن عروس واريانة) وولايات سوسة وصفاقس بحسب معطيات تحل عليها “افريكان مانجر” من الوكالة.
ويُعزى طول فترات الانتظار الى الشح الكبير في مستوى المخزون العقاري.
جدير بالذكر ان المؤشر العام لأسعار العقارات، ارتفع خلال الثلاثي الرابع من سنة 2021 ، بنسبة 6,2% وذلك مقارنة بنفس الفترة من السنة الماضية مع تراجع في النسق (9% في الثلاثي السابق).
وحسب آخر المؤشرات المتعلقة بأسعار العقارات الصادر المعهد الوطني للإحصاء، ، فقد سجلت أسعار الشقق ارتفاعا بنسبة 1,3% (8,5%+ كمعدل مسجل خلال الست السنوات الماضية 2015-2020).
وزادت أسعار الأراضي السكنية بنسبة 9,6% (5,8% كمعدل للفترة 2015-2020) وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 2,1% (5,3% كمعدل للفترة 2015-2020). ووفق المعهد، يواصل حجم المبادلات العقارية للثلاثي الثالث على التوالى تدحرجه لينخفض بنسبة 6,9% مقارنة بالثلاثي الثالث من نفس السنة (بعد 7,6-% و 5,7-% في الثلاثيين السابقين).
وقد تراجعت المبادلات بالنسبة للأراضي السكنية بنسبة 8,5% والشقق بنسبة 1,6%. وشهد مؤشر أسعار العقارات بحساب التغير الثلاثي، ارتفاعا بنسبة 0,6% خلال الثلاثي الثالث من سنة 2021.
ويعود ذلك إلى الارتفاع المسجل في أسعار الشقق بنسبة 0,9% وأسعار المنازل بنسبة 5,7%. في المقابل، سجلت أسعار الأراضي السكنية تراجعا طفيفا (-0,4%) للمرة الأولى منذ الثلاثي الثاني لسنة 2020.
